Расчёт фиксированной арендной платы
Фиксированная арендная плата начисляется исходя из базовой арендной ставки, площади помещения, скидок и условиям по курсам.
Момент начисления
Моментом начисления фиксированной арендной платы в управленческом учёте является первое число отчётного месяца или первая дата действия условия начисления, если действие начисления фиксированной арендной платы начинается позднее в этом месяце. В бухгалтерском учёте начисление происходит последним днём отчётного месяца.
В этой связи баланс бухгалтерского учёта будет совпадать с управленческим балансом только на начало/ конец месяца.
Учёт курсов валют
В отношении курсов валют действуют следующие правила:
- оплата переводится в валюту по фиксированному (льготному) курсу только если она произведена в момент, когда этот льготный курс действовал и за период, на который этот льготный курс был установлен;
- полученные авансы не переоцениваются.
Учёт курсов валют (на примерах)
Если исходя из площади помещения, арендной ставки и применённой скидки арендатору по договору арендной платы с условиями начисления в евро начисляется за полный месяц (декабрь 2016) 100 евро, то существуют следующие вариаты отражения этого начисления:
Фиксированный курс не установлен
Начисление отражается по курсу ЦБ РФ, установленному на отчётную дату.
Пример предоплаты
15.11.2016 поступило на р/с 7104,88 руб. (курс ЦБ РФ – 71,048800 руб./евро).
Баланс на конец дня (Таблица 1):
14.11.2016 | 15.11.2016 | 30.11.2016(ДП) | 30.11.2016(ПП) | 01.12.2016 | |
---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | -7104,88 | -7104,88 | -6884,16 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | -100,00 | -100,00 | -100,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 71,048800 | 68,841600 | 68,841600 |
(ДП) – до переоценки, (ПП) – после переоценки.
Предоплата переведена в евро по курсу ЦБ на дату поступления и зафиксирована в евро. Договор в евро, поэтому рублёвая сумма переоценивается по курсу ЦБ РФ.
Пример постоплаты
15.12.2016 поступило 3237,72 руб. (курс ЦБ РФ – 64,754300 руб./евро).
17.01.2017 поступило 3161,54 руб. (курс ЦБ РФ – 63,230800 руб./евро).
Баланс на конец дня (Таблица 2):
30.11.2016 | 01.12.2016 | 14.12.2016 | 15.12.2016 | 14.01.2017 | 17.01.2017 | |
---|---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | 6934,17 | 6497,7400 | 3237,72 | 3156,11 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | 100,00 | 100,00 | 50,00 | 50,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 69,341700 | 64,977400 | 64,754300 | 63,122200 | 63,230800 |
Фиксированный курс
Фиксированный курс установлен на весь период. Предоплата
С 01.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро; далее фиксация не установлена.
15.11.2016 поступил на р/с аванс 5000 руб. в счёт оплаты декабря.
Баланс на конец дня (Таблица 3):
14.11.2016 | 15.11.2016(ДП) | 15.11.2016(ПП) | 30.11.2016(ДП) | 30.11.2016(ПП) | 01.12.2016 | |
---|---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | -5000,00 | -7104,88 | -5000,00 | -6884,16 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 71,048800 | 71,048800 | 68,841600 | 68,841600 |
Фиксированный курс установлен на весь период. Постоплата
С 01.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро; далее фиксация не установлена.
Если оплата производится в течение действия фиксированного курса, то оплата конвертируется в евро по фиксированному курсу; если оплата происходит в период, когда фиксация курса не действует, то оплата конвертируется в евро по курсу ЦБ РФ.
15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.
17.01.2017 поступило 3161,54 руб. (курс ЦБ РФ – 63,230800 руб./евро).
Баланс на конец дня (Таблица 4):
30.11.2016 | 01.12.2016 | 14.12.2016 | 15.12.2016 | 14.01.2017 | 17.01.2017 | |
---|---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | 5000,00 | 5000,00 | 2500,00 | 3156,11 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | 100,00 | 100,00 | 50,00 | 50,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 69,341700 | 64,977400 | 64,754300 | 63,122200 | 63,230800 |
Фиксированный курс установлен на весь период и далее. Постоплата
С 01.12.2016 по 31.01.2017 фиксация курса – 50 руб./евро.
15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.
17.01.2017 поступило 2500 руб.
Баланс на конец дня (Таблица 5):
30.11.2016 | 01.12.2016 | 14.12.2016 | 15.12.2016 | 14.01.2017 | 17.01.2017 | |
---|---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | 5000,00 | 5000,00 | 2500,00 | 2500,00 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | 100,00 | 100,00 | 50,00 | 50,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 69,341700 | 64,977400 | 64,754300 | 63,122200 | 63,230800 |
Различные значения фиксированного курса установлены на весь период и далее. Постоплата
С 01.12.2016 по 31.12.2017 фиксация курса – 50 руб./евро.
С 01.01.2017 по 31.01.2017 фиксация курса – 60 руб./евро.
15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.
17.01.2017 поступило 3000 руб.
Баланс на конец дня (Таблица 6):
30.11.2016 | 01.12.2016 | 14.12.2016 | 15.12.2016 | 14.01.2017 | 17.01.2017 | |
---|---|---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | 5000,00 | 5000,00 | 2500,00 | 3000,00 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | 100,00 | 100,00 | 50,00 | 50,00 | 0 |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 69,341700 | 64,977400 | 64,754300 | 63,122200 | 63,230800 |
Фиксированный курс устновлен в середине месяца. Предоплата
С 10.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро.
Всего в периоде 31 день, за первые 9 дней начислено 29,03 евро (по курсу ЦБ РФ), за вторую половину месяца – 70,97 евро (по фиксированному курсу).
15.11.2016 получена предоплата за декабрь 1000 руб.
Баланс на конец дня (Таблица 7):
14.11.2016 | 15.11.2016 | 30.11.2016 | 01.12.2016 | |
---|---|---|---|---|
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB) | 0 | -1000,00 | -5000,00 | 0 |
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR) | 0 | XXXX | XXXXXX | |
Курс ЦБ РФ (справочно) | 71,048800 | 68,841600 |